Asunnon tai kiinteistön arviointi perunkirjoitusta varten
Asunnon tai kiinteistön arvo perunkirjoituksessa kannattaa pyrkiä saamaan mahdollisimman lähelle kiinteistön todellista käypää arvoa, eli sellaista arvoa mitä asuntoa tai kiinteistöä myydessä saisi. Perukirjaan merkitty asunnon tai kiinteistön käypä arvo määrittää kuolinpesän osakkaille tulevan perintöveron määrän.
Paljonko kiinteistön arviointi perunkirjoitusta varten maksaa? Hinta alkaen 160 €. Tilaa arviointi etänä:
- kerros- tai rivitalon hinta-arvio
- omakotitalon hinta-arvio
- kesämökin hinta-arvio
- liikehuoneiston hinta-arvio
Perunkirjoitus ja asunnon / kiinteistön hinta-arvio
Asunnon tai kiinteistön arvo perukirjassa kannattaa pyrkiä saamaan mahdollisimman lähelle kiinteistön todellista käypää arvoa, eli sellaista arvoa mitä asuntoa tai kiinteistöä myydessä saisi.
Perukirjaan merkitty asunnon tai kiinteistön käypä arvo määrittää kuolinpesän osakkaille tulevan perintöveron määrän.
Koska käyvällä arvolla tarkoitetaan verotuksessa todennäköistä luovutushintaa, määritetään käypä arvo ensisijaisesti juuri kyseistä kohdetta koskevien kauppahintatietojen perusteella. Toteutuneen tai toteutuneiden kauppahintojen käyttö käyvän arvon perusteena edellyttää, että luovutuksen osapuolina on ollut toisistaan riippumattomat tahot vapaassa markkinatilanteessa.
Arvo on voinut muuttua yleisen hintatason muutosten vuoksi tai omaisuuden ominaisuuksien muutoksen vuoksi, esimerkiksi jos rakennusta on remontoitu. Jos muutos johtuu yleisen hintatason muutoksesta, luovutushintaa korjataan tarvittaessa indeksillä.
Jos kohteen käypää arvoa ei voida perustaa juuri
kyseisen kohteen luovutushintaan, määritetään kohteen arvo
vertailuluovutuksia koskevien tietojen perusteella. Tämä edellyttää,
että arvostamiskohdetta vastaavista kohteista on yleensä saatavilla
kauppahintatietoja (Kauppa-arvomenetelmä).
Toteutuneiden tai vertailuluovutuksissa käytettyihin luovutushintatietojen puuttuessa kohteen käypä arvo määritetään laskelmilla, jotka perustuvat tosiasiatietoihin arvonmäärittämisen kohteesta. Menetelminä voidaan käyttää esimerkiksi tuottoarvo- ja kustannusarvolaskelmia.
Kun asuntoa arvioidaan perunkirjoitusta varten ja asunto-omaisuuden perintöverotus suoritetaan asunnosta tehdyn arviolausunnon perusteella, arviolausunto kannattaa tilata asuntokaupan ja asuntoarvioinnin ammattilaiselta. Kiinteistönvälittäjän LKV kirjallinen arviolausunto asunnosta perukirjaa varten sisältää kaikki viranomaisten edellyttämät tiedot.
Asunnon arviointi perunkirjoitusta varten
Kuolinpesän asunnon arviointi kannattaa teettää ammattilaisella, joka arvioi asunnon sen hetkisen käyvän arvon merkittäväksi perukirjaan. Mikäli kuolinpesän omistama asunto myydään myöhemmin, tulee saadusta voitosta maksaa luovutusvoittoveroa. Kuolinpesän maksama luovutusvoitto lasketaan saadun myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta. Kuolinpesän asunnon hankintahinnaksi katsotaan perukirjaan merkitty asunnon arvo.
Kiinteistönvälittäjän kirjallinen arviolausunto perukirjaa varten, tilaa kerros- tai rivitalosta, omakotitalosta tai kesämökistä.
Arvioimme kuolinpesien asuntoja koko Suomen alueella.
Sirpa Salopää
puh. 0400 593 151
sirpa.salopaa@arviotalo.fi
Kuolinpesä, perukirja, perunkirjoitus, kuolinpesän verotus
Katso lisätietoja: